✅【完全版】空き家放置のリスク5選

― 固定資産税・近隣トラブル・倒壊リスク…放置は“損しかない”理由 ―

■ はじめに：空き家は「何もしないほど損をする資産」

福山市・尾道市・府中市など広島県東部でも
空き家は年々増加しています。

しかし多くの人が
「とりあえずそのままで…」
「時間ができたら考えよう」
と、空き家を放置したままになりがちです。

実はこの “放置” が最も危険で、
放置期間が長くなるほど
✅ 費用
✅ 生活リスク
✅ 法的リスク
✅ 家の劣化
✅ 地域トラブル
が指数関数的に増えていきます。

本記事では、
空き家を放置することで発生する5つの重大リスク を徹底解説します。

✅【１】空き家放置のリスク5選

✅① 固定資産税が“6倍”になる可能性

空き家を放置して最も怖いのが「特定空家」制度です。

次の状態だと、行政から「特定空家」に指定される可能性があります👇

✅ 著しく老朽化
✅ 倒壊の恐れ
✅ 不衛生（害虫・悪臭）
✅ 景観を損なう
✅ 近隣に迷惑をかけている

福山市もこの制度を導入しています。

▼ 特定空家に指定されるとどうなる？

本来、住宅は
固定資産税が最大1/6に軽減されています。

しかし特定空家になると
✅ 住宅用地特例が解除 → 固定資産税が最大6倍
✅ 行政からの指導・命令の対象
✅ 放置すると行政代執行で強制撤去（費用は所有者負担）

空き家を放置しているだけで
数十万円〜数百万円の損失
になるケースもあります。

✅② 老朽化による倒壊リスク（賠償責任）

空き家は

  • 雨漏り

  • シロアリ

  • 湿気

  • 換気不足
    で劣化が加速します。

特に放置期間が長い家は
✅ 壁の崩落
✅ 瓦の落下
✅ 基礎の腐食
が進み、倒壊につながる危険があります。

▼ 倒壊するとどうなる？

倒壊して

  • 隣家

  • 車

  • 通行人
    に被害が出た場合、
    所有者に賠償責任が発生 します。

特に台風・豪雨・地震の時期はリスクが急上昇。
毎年、全国で「空き家倒壊事故」が起きています。

✅③ 近隣トラブル（悪臭・害虫・景観悪化）

空き家は人が住んでいないため、
管理が行き届きません。

その結果…

✅ ゴミがたまる
✅ ネズミ・ハエ・ゴキブリが発生
✅ 雑草が伸び放題
✅ 郵便物が溜まる
✅ 野良猫が集まる

こうした状態は
周囲の住民に大きな迷惑 をかけます。

▼ 福山市でも実際に多いケース

  • 庭木が境界を越えてトラブル

  • 害虫が隣家へ侵入

  • 老朽化した屋根が落下

  • 空き家の外観が荒れてクレーム

  • 空き家への不法侵入・たまり場化

管理しない空き家は、
近所付き合いのトラブルの原因 になります。

✅④ 放火・侵入・犯罪利用のリスク

人が住んでいない空き家は
✅ 放火
✅ 不法侵入
✅ たまり場
✅ 不審火
✅ 空き巣
などの標的になります。

▼ 特に多いトラブル

  • 空き家の室内での放火

  • 施錠されていない窓から侵入

  • 無断住みつき（実際に全国で増加）

  • 倉庫・物置が盗難被害

空き家＝「狙われやすい場所」であることを
理解しておく必要があります。

✅⑤ 家の価値が急速に下がる（売れなくなる）

家は放置されると、
資産ではなく“負債”に変わります。

▼ 空き家が売れなくなる理由
✅ 劣化が進む
✅ カビ・雨漏り
✅ 壁や床の腐敗
✅ 害虫被害
✅ 畳・床・木材の湿気劣化
✅ クリーニングだけでは元に戻らない

放置した期間に比例して修繕費が増え、
結果的に
✅ “売却できない家” になる
→ さらに税金・管理費だけがかかる悪循環。

✅【２】空き家の放置が招く“隠れた大損失”

目に見えないコストが積み重なります👇

✅ 年間の隠れコスト例

  • 固定資産税：5〜15万円

  • 管理費・草刈り：2〜5万円

  • 害虫対策：1〜3万円

  • 火災保険：1〜3万円

  • 水道・ガス・電気の基本料金

→ 年間 10〜30万円の“維持費” が消えていく。

放置期間が5年なら
50〜150万円の損失。

✅【３】空き家のリスクを“今すぐ減らす方法”５つ

✅① 定期的な換気・掃除・点検をする

最低でも
✅ 年2〜4回
は行うべきです。

✅② 荷物が多いなら“空き家片付け専門業者”へ

空き家の多くは
✅ 家財量が多い
✅ 蔵・物置が満載
✅ 誰も住んでいない期間が長い

ため、プロでないと片付けきれません。

✅③ 不用品は“買取”を活用（節約効果大）

空き家には価値あるものが眠っています。

  • 工具

  • 古道具

  • レトロ家具

  • 昭和家電

  • 楽器

  • お酒

  • 未使用ギフト品

→ 買取で数万円〜数十万円の値引きも可能。

✅④ 清掃・消臭・害虫処理までまとめて対応

空き家は

  • カビ

  • ほこり

  • 臭い

  • 糞尿
    が蓄積している場合が多い。

片付け〜清掃まで一括で依頼すると
✅ 安い
✅ 早い
✅ キレイ

の三拍子がそろう。

✅⑤ 売却・解体・賃貸の方向性を決める

空き家放置の最大の原因は
「どうするか決められないこと」。

  • 売却

  • 賃貸

  • 解体

  • 管理委託

  • のちの相続準備

方向さえ決めれば、リスクは激減します。

✅【４】福山市で空き家問題に強い業者の選び方

✅ 空き家片付けの実績が多い
✅ 遺品整理士など資格者がいる
✅ 買取査定が可能
✅ 処分費の内訳が明確
✅ 蔵・納屋の片付け経験あり
✅ 特殊清掃にも対応可能
✅ 地域密着で口コミが多い

これらを満たす業者は“安心”です。

✅■ まとめ：空き家の放置は“お金・時間・安全”すべてを奪う

✅ 固定資産税が最大6倍
✅ 倒壊・賠償責任のリスク
✅ 害虫・悪臭・トラブル
✅ 放火・侵入・犯罪
✅ 資産価値が大幅に下落

放置された空き家は、
持っているだけで損を生む負債 に変わります。

しかし、
✅ 早期の片付け
✅ 定期管理
✅ 専門業者の活用
ができれば、このリスクは大幅に軽減できます。

空き家は“未来のための資産”にも“重荷の負債”にもなり得ます。

今、できる一歩から始めましょう。