✅【完全版】空き家の片付けにいくらかかる？

― 費用相場・注意点・失敗しない業者選びまで完全ガイド ―

■ はじめに：空き家の片付けは「想像以上に大仕事」

広島県（福山市・尾道市・府中市）でも空き家が増え続け、
「親の家を片付けたい」
「相続したけど荷物が大量」
「売却したいけど物が残っていて困っている」
という相談が急増しています。

しかし…

  • 片付けの相場がわからない

  • 何から手をつけたら良いのか不安

  • 遺品整理と何が違うの？

  • ゴミ屋敷レベルの場合どうなる？

空き家の片付けは“情報が少なく、料金トラブルも多い”分野です。

本記事では、
✅ 空き家片付けの相場
✅ 料金が高くなる理由
✅ 節約する方法
✅ 良い業者の選び方
を完全解説します。

✅【１】空き家の片付けにかかる費用相場はいくら？

まずは全国・地域相場を知るところから。

空き家は「一軒家丸ごと」になるため、
荷物量 × トラック台数 × 作業人数 の影響が非常に大きいです。

✅● 空き家片付けの“広さ別”相場

一般的な価格帯はこちら👇

間取り 作業内容 相場目安
1DK 単身者の残置物整理 50,000〜90,000円
2DK 家具家電＋小物多数 90,000〜150,000円
3DK ファミリーの家財量 150,000〜250,000円
4LDK 一軒家丸ごと 200,000〜350,000円
一軒家＋物置 荷物が多いケース 250,000〜450,000円
蔵・納屋あり 大型家財＋大量の物 300,000〜600,000円以上

※ゴミ屋敷の場合は別途加算
※特殊清掃が必要な場合も追加

✅【２】空き家の片付けが“高額になる理由”

実は、空き家の片付けは遺品整理よりも高くなる場合があります。

その理由はこちら👇

✅① 家財量が多い

長年住んでいた家の場合、
✅ 押し入れ・収納が満杯
✅ 紙類・衣類が大量
✅ 食器類などの小物が多い
という傾向があり、仕分けが大変。

✅② 物置・納屋・蔵がある

地方の空き家では“屋外収納”が多く、
工具・家財・古道具がぎっしり詰まっているケースが多い。

→ 仕分け・運搬に時間と人手がかかる。

✅③ 解体前提の片付けが必要

不動産売却や解体工事前に
残置物を完全撤去 する必要があります。

大きな家具・家電が多いほど料金UP。

✅④ ゴミ屋敷化しているケース

放置期間が長い空き家は

  • ほこり

  • カビ

  • 害虫

  • 腐敗物
    が発生していることも少なくありません。

→ 分別量が増え、追加の清掃が必要。

✅⑤ 処分費が高くなりがち

家財量が多いほど
✅ 処分費
✅ 車両費
✅ 人件費
が増えるため、料金が高くなります。

✅【３】空き家片付けの“節約方法”７選

空き家の片付けは、“やり方次第で数万円〜数十万円”変わります。

✅① 先に「自治体回収」に出せる物を出す

福山市は粗大ごみの回収が比較的安め。
以下は自治体に出すと安く済む👇

  • 壊れた棚

  • 小さな家具

  • 布団

  • こたつ

  • 古いマットレス

業者に依頼するより 半額〜1/5 になることもあります。

✅② 買取できる物を“写真で”業者に提示

空き家には案外価値ある物が残っています。

高価買取が多い例👇

  • 電動工具

  • アンティーク家具

  • 古道具

  • 楽器

  • 昭和レトロ家電

  • コレクション品

  • 未使用タオル・ギフト

  • お酒

  • カメラ

✅ 写真だけでも査定可能
✅ 買取額が作業費から差し引かれる
→ 実質費用が大幅に下がる

✅③ 仕分け作業はプロに任せた方が良い

実は“自分で仕分けしない方が安い”ことがあります。

理由：
素人が捨てようとする物に 価値がつくことが多い から。

✅④ 業者のトラックが停められるスペースを確保する

駐車が遠いと
✅ 運搬距離
✅ 作業時間
が増え、その分料金UP。

可能なら

  • 敷地内スペース

  • 近隣駐車場を確保する。

✅⑤ 同時に「不用品回収」「庭の片付け」「清掃」をまとめ依頼

一社にまとめる方が
作業効率が上がり、費用が安くなる。

分割するとトータルが高くなりがち。

✅⑥ 引越し・解体前のセット依頼で割引になることも

解体・リフォーム会社が提携している業者の場合、
“片付け → 解体 → 原状回復” で
セット割がある。

✅⑦ 必ず“現地見積もり”を取る

空き家は物量のブレが大きいため、
電話や写真だけの見積もりは高確率でトラブルに。

✅ 現地での確認
✅ 内訳を明記
✅ 追加料金の有無を確認

これで失敗を防げます。

✅【４】悪質業者を避けるためのチェックリスト

空き家は金額が大きいため、悪質業者も近寄りやすい分野です。

❌① 極端な“積み放題プラン”

→ ほぼ必ず追加料金。

❌② 住所が曖昧・会社情報が薄い

→ 無許可営業の可能性。

❌③ 見積もりが数分で終了

→ 荷物量を見ていない証拠。

❌④ 不法投棄の可能性

→ 依頼者も罰金対象になるケースあり。

❌⑤ 口コミが不自然・少なすぎる

→ トラブルが多い業者の典型。

✅【５】良い業者を選ぶための基準

✅ 現地見積もりが丁寧
✅ 見積書に内訳記載（書面）
✅ 追加料金なし
✅ 古物商・許可あり
✅ リサイクル率が高い
✅ 地域密着で口コミ多数
✅ 遺品整理士など資格者が在籍

この条件が揃えば、空き家片付けは安心です。

✅【６】空き家片付けの“よくある質問”

✅ Q1：空き家は放置するとどうなる？

  • 固定資産税の上昇

  • 近隣トラブル

  • 倒壊リスク

  • 害虫・悪臭

  • 資産価値の低下

✅ Q2：空き家の荷物だけ片付けたい。解体は不要？

→ もちろんOK。
“残置物だけ”の撤去も可能。

✅ Q3：鍵だけ預けて立ち会いなしで依頼できる？

→ 優良業者なら可能。
遠方に住む相続者にも対応。

✅■ まとめ：空き家の片付けは“正しい知識”が命

空き家の片付けは一軒家丸ごとのため、
費用も作業時間も大きくなります。

だからこそ、
✅ 正しい相場を知る
✅ 節約ポイントを押さえる
✅ 優良業者を見極める
ことが非常に重要です。

本記事を参考に、
安心・安全に空き家を片付けていきましょう。